특례 보금자리론을 2023년 1월 30일 부터 정부에서 39조6000천 억원의 공급 규모인데요, 우리가 5~7억 원짜리 집을 산다고 가정하면 70000만 가구를 살 수 있는 규모다. 집을 사고자 하는 분에게는 좋은 기회이다. 급할수록 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 급매가 8억7천에 나왔다고 덜컹 매수계약하면 특례보금자리론에서 대출을 못 받을 수 있습니다. 이것은 급매가격이지 KB시세가 아니라,분명 이런 물건은 현재 KB시세에서는 10억이 넘어서 대출이 안된다.
요 건
기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시됐다. 이는 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로 연 4%의 고정금리가 적용된다.
본 문
◇ 대상 주택 가격: 9억 원 이하 ◇ 대출 한도 : 5억 원 ◇ 만기 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년(만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 함. ◇ 소득 : 제한 없음 ◇ 중도상환수수료 : 없음(기존 주택담보대출에서 갈아탈 때도 면제) ◇ 자금 용도 : 신규 주택 구입, 기존대출 상환, 임차보증금 반환 ◇ 신청 : 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트 주택금융 앱 |
◇ 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로 2023년 1월 30일 출 시돼 1년간 한시적으로 운영된다.
◇ 연4%대 고정금리 대출상품으로, 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있다.
◇ 특례보금자리론은 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로, 기존 보금자리 론(소득 7000만 원 이하)과 달리 소득 요건이 없다는 것이 특징이다.
대출 금리
◇ 대출 금리는 차주 특성별로 우대형과 일반형으로 구분돼 적용되는데, 주택가격 6억원 이하면서 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우는 우대형 금리인 4.6~4.95%를 적용받고, 나머지는 4.75~5.05%의 일반형 금리를 이용할 수 있다
금리
▷주택 가격이 6억원 이하이고 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 차주는 연 4.15~4.45%(우대형)
▷주택 가격이 6억 원을 초과하거나 소득이 1억 원을 초과하는 차주는 연 4.25~4.55%(일반형)
☆위 차주들은 직접 인터넷을 통해 신청하면 0.1% p 우대금리를 받을 수 있다
☆사회적 배려 층.저소득청년.신혼가구.미분양주택 등 최대한도 0.8% p의 우대금리
위 기타 우대금리 더하면 금리가 최저 3.25~3.55%까지 낮아진다.
만기 및 중도상환수수료
◇ 만기는 10.15.20.30.40년(만 39세 이하 또는 신혼부부). 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)등 6가지 상품 가운데 고를
수 있으며, 대출기간 내에 매년 1 주택 유지 요건을 점검한다.
◇ 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 기존 보금자리론과 마찬가지고 각각 70%(생애최초 구매자 80%)
와 60%가 적용되지만 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않는다.
◇ 중도상환수수료의 경우 기존 주택담보 대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라, 추후 특례 보금자리론
을 중도 상환하는 경우에도 면제된다.
위 자료출처
시사상식사전
주택 가격 9억원 원 이하(KB 시세, 한국부동산원 공시가격, 감정평가액 기준)
◇ 공부상 주택에 해당해야 하고 오피스텔, 생활용 숙박 시설 등은 해당되지 않음
◇ 신축 아파트의 경우 분양가를 적용하고, 산출이 불가인 경우는 감정평가액이 적용되고(규제지역 혹은 300세대 미만인 경우엔 감정평가액 적용 가능함)
주택 보유수 요건
◇ 채무자와 배우자의 총 보유 수가 본건에 해당하는 담보 대상 물건을 제외하고 무주택 또는 1 주택에 해당함.
신용 평가 및 정보 조건
◇ 다른 상품과 달리 신용점수는 나이스 평가 정보 기준 271점 이상.
또한 연체 중이거나 신용 정보가 남아 있을 경우 접수해도 탈락될 수 있음.
특례보금자리론 신청서류
1) 등기권리증(임차보증금 반환 또는 상환자금인 경우), 매매(분양)계약서(구입자금인 경우)
2) 주소변경이력 포함된 주민등록등본, 초본 각1부
3) 물건지 전입세대열람내역(주민센터 발급-구입물건시 매매계약서 지참필수):전입세대주 성명 전체 표기, 동거인포함(대 출 실행 전, 후 각 1부 제출)
4) 인감증명서 2부, 인감도장
5) 신분증(본인)
6) 통장, 도장(통장날인용)
7) 가족관계증명서(미혼, 분리세대인 경우)
8) 임대차계약서(세입자가 있는 경우)
여기서 대출 갈아타기용 특례보금자리론 대환이라면, 기존 주담대 대출받은 은행으로 신청하면, 차주에 관련된 정보가 자동으로 이관되어서 제출 서류가 간편해져서 유리하다.
차주가 직접 챙길 서류
◇ 재직 증명서
◇ 원천징수 영수증 2021년, 2022년(해당 직장에 요청하면 받음)
◇ 매매계약서 원본 or 사본(제출용은 아니고 전입세대 열람내역 뽑기 위해 필요함)
동사무소에서 준비할 서류
◇주민등록등본, 초본 각각 1개월 이내 이력내역 포함된 것
◇가족관계증명서
◇인감증명서
◇전입세대 열람내역 동거인 포함 구주고/신주소 모두 내용이 포함된 것(여기 서류 신청할 때 매매계약서 가져가야만 해 당서류를 받을 수 있음)
★위 모든 서류를 갖추고 해당 은행에 신청하고 약 1달의 시간이 소요되고, 대출실행 예정일을 "신청이 무사히 마쳤기 때 문에 대출 실행 일어날 무사히(?) 잘 해결될 수 있다"라고 은행원으로부터 연락이 온다고 한다.
☆특례보금자리론이 인기가 좋아서 벌써 3분의1이 팔렸다고 합니다. 총 공급규모는 39조 6000억 원으로 현재 상태로 보면, 한도가 조기 소진되지 않을까 합니다.
☆특례보금자리론 인기가 치솟아 심사인력이 부족해서 서류 신청하고 현재는 2달 정도 기다려야 한다고 합니다.
